Калькулятор ипотеки в Москве
Рассчитайте платёж, переплату, досрочное погашение и налоговый вычет. Ставки 2026 года.
Обновлено: · Автор: Финансовый отдел MPK Russia
Выберите ваш город:
Средняя цена м²
250 000 ₽
Средняя ставка
16.2%
Макс. вычет за квартиру
260 000 ₽
Материнский капитал
631 000 ₽
Расчёты адаптированы для Москве, Московская область. Средняя ипотечная ставка: 16.2% (13.04.2026).
Калькулятор ипотеки, кредита, досрочного погашения и налогового вычета
Расчёт ипотеки в Москве
Быстрые сценарии:
Ежемесячный платёж
0 ₽
Сумма кредита
0 ₽
Переплата
0 ₽
Общая сумма
0 ₽
Налоговый вычет
0 ₽
Эффективная ставка:
0%
Аннуитетная схема. Вычет: до 260 000 ₽ за квартиру, до 390 000 ₽ за проценты.
График платежей
| Год | Месяц | Платёж | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|
Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Параметры ипотеки берутся из вкладки «Ипотека». Настройте их перед расчётом досрочного погашения.
₽
Через сколько месяцев после начала ипотеки
Сравнение: без досрочного vs с досрочным
| Было | Стало | |
|---|---|---|
| Платёж | 0 ₽ | 0 ₽ |
| Срок | 0 мес. | 0 мес. |
| Переплата | 0 ₽ | 0 ₽ |
| Всего выплат | 0 ₽ | 0 ₽ |
Вы сэкономите
0 ₽
Срок сократится на
0 мес.
Калькулятор потребительского кредита
₽
3 мес12 месяцев7 лет
% годовых
Ежемесячный платёж
0 ₽
Общая сумма
0 ₽
Переплата
0 ₽
Эффективная ставка
0%
Первый платёж
0 ₽
Калькулятор налогового вычета при покупке жилья
₽
Максимальный вычет с 2 000 000 ₽
₽
Максимальный вычет с 3 000 000 ₽
₽ в год
Только купили0 лет назад10 лет
Максимальная сумма к возврату
0 ₽
За стоимость жилья
0 ₽
За проценты
0 ₽
Возврат за год
0 ₽
Срок возврата
0 лет
Можно вернуть за последние 3 года + текущий. Подайте 3-НДФЛ.
Прогресс возврата0%
График возврата по годам
| Год | Доход | НДФЛ | Возврат | Остаток | Статус |
|---|
Ипотека в Москве 2026: полное руководство
Как рассчитать ипотеку в Москве: пошаговая инструкция
Калькулятор использует аннуитетную формулу расчёта, которую применяют Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие банки. Расчёт занимает менее 2 минут.
- Укажите стоимость недвижимости. Средняя цена м² в Москве: 250 000 ₽.
- Введите первоначальный взнос (от 20%). Можно добавить материнский капитал — 631 000 ₽.
- Выберите срок кредита (1–30 лет). Оптимально 15–20 лет.
- Установите ставку. Средняя в Москве: 16.2%.
- Рассчитайте досрочное погашение — узнайте, сколько сэкономите.
Формула аннуитетного платежа
P = S × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n − 1)P — платёж, S — сумма кредита, r — месячная ставка, n — количество месяцев.
Средние ставки в Москве (2026)
| Банк | Базовая | Семейная | IT-ипотека |
|---|---|---|---|
| Сбербанк | 17,9% | 6% | 5% |
| ВТБ | 18,5% | 6% | 5% |
| Альфа-Банк | 19,9% | 6% | 6% |
| Газпромбанк | 18,2% | 6% | 5,5% |
Ставки ориентировочные. Уточняйте в банке. Данные на 13.04.2026.
Досрочное погашение: что выгоднее?
При досрочном погашении ипотеки у вас два варианта:
- Уменьшение срока — платёж остаётся прежним, но кредит закрывается раньше. Экономия на процентах максимальная.
- Уменьшение платежа — срок не меняется, но ежемесячная нагрузка снижается. Подходит при нестабильном доходе.
По закону РФ (ст. 810 ГК РФ) досрочное погашение без штрафов. Уведомите банк за 30 дней.
Материнский капитал для ипотеки
В 2026 году размер материнского капитала составляет 631 000 ₽ на первого ребёнка. Его можно использовать:
- Как первоначальный взнос (или его часть)
- Для погашения основного долга
- Для погашения процентов по ипотеке
Отметьте галочку «Материнский капитал» в калькуляторе — сумма автоматически прибавится к первоначальному взносу.
Налоговый вычет при покупке жилья
При покупке жилья в Москве вы имеете право на вычет (ст. 220 НК РФ):
- За покупку — 13% от стоимости, максимум 260 000 ₽.
- За проценты — 13% от уплаченных процентов, максимум 390 000 ₽.
- Итого до 650 000 ₽ возврата на семью.
Важно:
- Расчёты предварительные, не являются офертой
- Точные условия уточняйте в банке
- Вычет предоставляется один раз в жизни
Частые вопросы
Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и ставку в калькулятор. Средняя ставка в Москве — 16.2%. Калькулятор рассчитает ежемесячный платёж по аннуитетной формуле.
Увеличьте первоначальный взнос до 20–30%, используйте материнский капитал (631 000 ₽), выберите более длительный срок или рассмотрите программы с господдержкой (ставка от 6%).
Да, досрочное погашение экономит на процентах. Уменьшение срока выгоднее (меньше переплата), уменьшение платежа безопаснее (снижает нагрузку). По закону РФ досрочное погашение без штрафов.
Материнский капитал (631 000 ₽ в 2024 году) можно использовать как первоначальный взнос или для погашения основного долга. Отметьте галочку в калькуляторе для автоматического расчёта.
Подайте декларацию 3-НДФЛ, приложите договор купли-продажи, акт приёма-передачи, платёжные документы и справку 2-НДФЛ. Максимальный вычет — 260 000 ₽ за квартиру и 390 000 ₽ за проценты.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 250 000 ₽. Цена зависит от района, типа жилья и состояния квартиры.
Советы заёмщику
- Копите на взнос от 20%
- Используйте материнский капитал
- Оформите налоговый вычет сразу
- Сравните минимум 3 банка
- Платёж не более 30% дохода
- Делайте досрочные погашения
Почему нам доверяют:
Расчёты по методике ЦБ РФ
Более 50 000 расчётов в месяц
Данные не передаются третьим лицам
Бесплатно и без регистрации
Калькулятор ипотеки для других городов
Рассчитайте ипотеку с учётом цен и ставок вашего города: